2014年11月郑州商品住宅市场成交情况分析-【zixun】

发布时间：2021-10-12 17:40:37 阅读：次来源：磁座钻厂家

2014年11月郑州商品住宅市场成交情况分析

经过连续的放松限购、限贷、降息等政策利好后,多地楼市持续火爆,成交量稳中有升,而成交均价更是告别多月来的“持续下行”,迎来“止跌回升”。对以刚需为主的郑州楼市而言,量价集体反弹意味着市场筑底成功。而在第三方分析人士看来,政策面的利好将有效促使积压的需求集中释放,从而有助于市场成交量回升。

数据

销量稳中有升价格也再度反弹

第三方机构同致行提供的数据显示,今年11月份,郑州市商品住宅供应63.8万㎡,同比下降51.1%,环比上升82.9%,而月内商品住宅共销售52.1万㎡,较上月略微上涨,环比上升6%,同比下降44.4%。商品住宅依然是供过于求的状态,供求比为1.22。

值得注意的是,随着成交量的稳中有升,商品住宅的价格也再度反弹,本月成交价格8895元/㎡,较上月8818元/㎡上涨了77元/㎡,环比上升0.87%,同比上升13.75%,价格为年内新高。

数据同时显示,郑州市商品住宅市场的库存量在进入2014年下半年之后直线上升,供需矛盾加剧。自5月份开始,连续5个月供应处于高位,直至10月份,供求态势才略微有所缓和,但本月供应63.8万㎡,销售52.1万㎡,依然供过于求。

价格由供求关系决定,判断房价走势,库存量是一个重要的指标。同致行监测数据显示,郑州市商品住宅整体库存量452.7万㎡,按照近3个月月均48.9万㎡的去化速度来看,去化需要9.3个月,较10月份8.3个月的去化周期有所上升,但较其他物业形态来说,商品住宅去化压力不大,库存量合理。

结构

刚需支撑楼市,后市成长可期

数据显示,今年11月份,商品住宅销售的主力军依然是80~90㎡面积段,本月共计销售18.93万㎡,较10月份16.89万㎡的销量增加了2.04万㎡,环比上涨12.1%,占全月销量的36.3%。此面积段本月销售均价8067元/㎡,和上月8057元/㎡的价格基本持平。此面积段为刚需客户置业的重点面积段,因此也基本为刚需项目。

成交结构数据再次印证了“刚需支撑楼市”的观点,而在业内人士看来,这个刚需群体还有巨大后劲。

值得关注的是,郑州房地产市场的刚需购房群体不仅有本地客户,来自周边地市的买家也在不断增加。房价点评网首席分析师赵爽表示,郑州房地产市场上有67%的购房者来自周边地市,“历年来不管政策、经济如何波动,郑州的市场表现基本稳定。主要是因为郑州是以刚需为主的城市,需求旺盛。各开发商的产品供应也是以刚需为主,投资和改善型的客户偏少,这是限购政策也难以引起市场大波动的主要原因。”

而在胡葆森等业界大佬眼里,河南是一个人口大省,郑州是一个比较特殊的省会城市,河南各地市有实力的购房者,都会首选在郑州买房,相对而言,需求还是比较大的,所以市场的前景可期。